Ang greenhouse complex sa labas ng Voronezh ay maaaring ibenta sa mga hindi pangunahing mamumuhunan
Ang agricultural Cooperative (SEC) na "Voronezh Greenhouse Combine" ay isinasaalang-alang ang posibilidad na magbenta ng isang greenhouse complex na matatagpuan sa 73 ektarya sa mga suburb ng Voronezh. Ang pangwakas na desisyon ay hindi pa nagagawa, ngunit ang kumpanya ay "naghahanap ng mga pagpipilian sa mahirap na mga kondisyon sa pagtatrabaho," paliwanag ng mga may-ari nito. Ang mga interlocutors ng Kommersant-Chernozemye sa merkado ay nagpapansin na ang Voronezh ay hindi naninindigan sa kumpetisyon sa mga bagong hawak na nagtatag ng mga supply sa malalaking network (kabilang ang Moscow), at ang posibilidad ng pagbebenta ay nauugnay sa mga posibleng alok mula sa mga lokal na developer. Napansin ng mga developer na, kahit na ang isang malaking plot ay may magandang lokasyon, sa kaso ng pagtatayo ng pabahay dito, maaaring may mga isyu sa imprastraktura.
Ang impormasyon tungkol sa sinasabing paparating na pagbebenta ng greenhouse complex ay ipinamahagi kahapon ng umaga ng mga pampublikong numero ng Voronezh. Sinabi ng chairman ng SEC Alexey Shmoilov sa Kommersant na kahapon ay talagang tinipon niya ang mga miyembro ng kooperatiba at ipinaalam sa kanila ang tungkol sa posibleng "akit ng mga mamumuhunan": "Ngunit hindi ito isang bagay ng isang araw. Naghahanap kami ng mga opsyon — marahil ay patuloy kaming magtatrabaho nang nakapag-iisa. Hindi pa rin malinaw kung lalabas ang pera sa pamumuhunan o tayo mismo ang mag-iipon ng pondo. Ngunit ang mga kondisyon sa pagtatrabaho sa industriya ay mahirap. Mas pinili niyang huwag nang magpaliwanag nang mas detalyado, na tinutukoy ang prematurity ng talakayan.
Ang interlocutor ng Kommersant-Chernozemye, na pamilyar sa mga aktibidad ng kumpanya, ay ipinaliwanag na ang mood ng mga may-ari ng complex ay "medyo pesimistiko": "Pinag-uusapan nila ang tungkol sa kakulangan ng mga manggagawa, mataas na kumpetisyon mula sa malalaking pag-aari ng greenhouse, pati na rin ang mababang demand para sa mga gulay sa greenhouse sa agraryo na rehiyon ng Voronezh: karamihan sa mga residente ay may mga subsidiary na sakahan, at ang mga mahihirap ay may sapat na gulay sa mga pamilihan. Hindi nila maaaring ibaba ang presyo sa Voronezh: ito ay hindi kumikita. Samantala, ang mga holdings ay nagbibigay ng mga produkto sa ibang mga rehiyon kung saan mas mataas ang demand."
Ayon sa interlocutor ng Kommersant-Chernozemye, gagana ang planta ngayong season, sabay na sinusubukang maghanap ng mga mamimili: "Ngunit wala pang tiyak na aplikante."
Ang unang mga greenhouse sa timog-kanlurang suburb ng Voronezh ay itinayo noong 1973 batay sa sakahan ng estado ng Sovietsky. Ngayon ay mayroong 30 ektarya ng mga greenhouse sa 73 ektarya (ang pinahihintulutang paggamit ng lupa ay isang "greenhouse complex", ang zone ayon sa pangkalahatang plano ay isang "production zone ng mga negosyong pang-agrikultura", ang kadastral na halaga ay 4.9 milyong rubles). Ayon sa pampublikong mapa ng kadastral, ang lupa sa ilalim ng greenhouse complex ay sumasakop sa mas maraming lugar kaysa sa buong multi-storey na gusali ng Shady microdistrict. Ang mga pipino ay ginawa higit sa lahat sa Voronezh, 30% ng mga produkto ay mga kamatis, peppers, herbs, mushroom at oyster mushroom ay ginawa din, ang mga bulaklak ay lumago. Ang canning shop na may kapasidad na humigit-kumulang 3 milyong tubo sa isang taon ay gumagawa ng higit sa 25 uri ng mga produkto mula sa sarili nitong hilaw na materyales, kabilang ang mga adobo na pipino, kamatis at mushroom, katas ng kamatis at pumpkin nectar.
Ang SEC "Voronezh Greenhouse Plant" ay itinatag noong Marso 1998 bilang resulta ng muling pagsasaayos. Noong Disyembre 31, 2018, ang kooperatiba ay mayroong 43 miyembro na may kabuuang halaga na 6.07 milyong rubles at walong kasamang miyembro na may mga pagbabahagi na may kabuuang halaga na 874 libong rubles, ayon sa isa sa mga desisyon ng Arbitration Court ng rehiyon ng Voronezh. Ayon sa Kartoteka.ru, ang kita ng kooperatiba noong 2021 ay umabot sa 643 milyong rubles, netong kita - 1.5 milyong rubles (isang pagkawala ng 27.3 milyong rubles sa isang taon na mas maaga).
Sinabi ni Tamara Reshetnikova, CEO ng kumpanya ng pananaliksik ng Growth Technologies, na hindi lahat ng mga greenhouse ay itinayo sa Voronezh Greenhouse Complex noong panahon ng Sobyet: "Mga 4 na ektarya ang itinayo hindi pa katagal, kahit na ang karagdagang pag-iilaw ay ginagamit." Ngunit ang mga pangunahing problema ng negosyo ay isang hindi napapanahong diskarte sa mga benta at ang paglaki ng kumpetisyon laban sa background ng isang pagbawas sa average na per capita na kita, naniniwala siya: "Ang Voronezh ay medyo nahuhuli sa mga pang-industriya na greenhouse, na agad na nagtatag ng mga benta. Halimbawa, ang halaman ng greenhouse ng Voronezh na "Rodina" ay nagbebenta ng karamihan ng mga kamatis sa Moscow. Nakikinabang ang mga hawak dahil sa kahusayan ng produksyon at mga kontrata sa network retail. Ang Voronezh ay may mga pagpapadala ng mga produkto sa Moscow, ngunit ang pangunahing bahagi ay ibinebenta sa Voronezh, kung saan mas mababa ang karaniwang kita."
Ayon kay Tamara Reshetnikova, maaaring ayusin ng pamamahala ng Voronezh ang diskarte sa pagbebenta at assortment: "Ngunit ang pangunahing dahilan para sa pagtalakay sa isang posibleng pagbebenta ay malamang na mga panukala mula sa mga developer. Ang isang katulad na sitwasyon ay nabuo sa Moskovsky agro-complex: ito ay matatagpuan din sa mga suburb, ang lugar sa isang pagkakataon ay may bilang na mga 100 ektarya, ngunit kamakailan lamang ito ay higit sa kalahati dahil sa paglipat sa mga developer at ang pagbuo ng sarili nitong konstruksyon. mga proyekto.”
Ang komersyal na direktor ng ahensya ng real estate na "Transfer" Galina Kolokolnikova ay nagsabi na maraming mga tao ang interesado sa lupain ng pinagsama-samang mas maaga: "Napag-usapan nila ang tungkol sa pagtatayo ng pabahay at pagtatayo ng isang logistik complex."
Gayunpaman, ngayon ay may tahimik sa pangunahing merkado, ang karamihan sa mga transaksyon ay nasa pangalawang pabahay, idinagdag niya: "Kung pag-uusapan natin ang hinaharap, kung gayon ang mga apartment sa klase ng ekonomiya ay malamang na lumitaw sa lugar na ito. Ang nasabing pabahay ay maaaring ituring na pareho bilang pag-upa at inilaan para sa pagbili ng mga imigrante mula sa mga bagong teritoryo ng Russia: ngayon ang mga sertipiko ng pabahay ay naibigay na sa mga residente ng rehiyon ng Kherson. Bilang karagdagan, ang lugar ay maaaring maging interesado sa mga imigrante mula sa ibang mga rehiyon: kami, halimbawa, ay nakakakita ng pag-akyat ng interes sa Voronezh real estate mula sa mga residente ng Kuryan at Belgorod.
Ayon kay Dmitry Bolshakov, ang pinuno ng Voronezh construction group na "Bic", mahirap tantiyahin ang market value ng lupa sa ilalim ng planta. “Maraming salik ang pumipigil dito: kailangan nating tingnan kung anong uri ng mga utilidad ang mayroon at kung sapat ba ang mga ito para sa pagtatayo ng pabahay, anong uri ng panlipunang imprastraktura sa distrito at kung kinakailangan pang itayo ito. Kinakailangan din na ilipat ang lupa sa naaangkop na kategorya. Sa wakas, hindi malinaw kung paano maibebenta ang plot — sa isang lote o may breakdown. Kung may isang lote, bababa ang presyo, kung ilang ektarya — mas marami,” paliwanag ng eksperto.
Sa anumang kaso, idinagdag ng developer, ang average na presyo ng Voronezh ay 1 milyong rubles. para sa isang daan sa kasong ito, "hindi totoo".
Naalala ni G. Bolshakov na ang pagtatayo ng apartment sa Shady ay hindi masyadong binuo, dahil hindi ito hinihiling ng mga mamimili: "May kasaysayan nang isang pribadong sektor dito, at ang hitsura ng indibidwal o na-block na pag-unlad ay tiyak na matatanggap nang may sigasig." Kasabay nito, sinabi niya, ang interes mula sa mga developer na nakikibahagi sa multi-apartment na pabahay ay hindi ibinubukod, dahil mas kaunti at mas kaunti ang mga bakanteng plot sa Voronezh.
Ang direktor ng ahensya na "Floors-Voronezh" na si Danis Latypov ay nabanggit na halos hindi posible na maitayo ang buong site, dahil walang panlipunang imprastraktura at mga network ng engineering sa kinakailangang dami. "Sa karagdagan, ang kalapitan sa isang military airfield at malaking traffic jams na may kasalukuyang load ay hindi nagdaragdag sa pagiging kaakit-akit," dagdag ng eksperto. Sa kanyang opinyon, walang magagandang prospect sa lugar na ito para sa pagpapatupad ng isang malakihang proyekto, ngunit posible na magbenta ng ilang mga bahay point-by-point.
"Sa mga malalaki, mayroon nang inilunsad at mas kaakit-akit na mga proyekto, halimbawa, Apple Orchards o Zadonye Park," paliwanag ni Mr. Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov